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新手租房指南(出租篇)
发布日期:2011-04-26  浏览次数:1679 次
一、确定租金
对于第一次出租房屋的用户,很多时候,不知道自己的房屋究竟能租多少,或者该租多少。对于这种情况,我们给您以下建议:
1、首先在所在城市,查询一下其它用户发布的房源,或者通过亲戚朋友以及周围邻居,了解一下大致的租金水平。
2、然后根据自己房屋的户型、房屋面积、装修情况、房屋的新旧程度来进行判断,最重要的是房屋所在地段,交通的便捷与否、周边配套设施是否完善,直接影响房屋的租金。即使同一地段的房屋,租金的差异也是很大的,因为房屋的装修状况不同,新旧成功,以及楼层都是很大的影响,所以没有一个统一的租金标准。
3、综合上面的情况,考虑在本房屋上的投资,以及现在的该地段的大致房价,结合房屋面积,核算房屋的价值,然后您按照计划收回房屋成本的标准,核算一个比较合理的租金。
4、特别注意的是,房源发布的时候,尽量明确房屋的租金,即使该租金面谈后可以调整,但是在发布房源的时候,也应该具体的填写租金。
有一些会员发布的时候,喜欢填写面谈,或者租金0元/月,也就是租金面谈,其实往往这样,让很多找房的用户对该房源失去了兴趣,因为站在找房的角度,我们都希望能清楚的知道,究竟这个房子要租多少,有一个心理的接受准备,而不是要电话联系或者看房后才知道,因为这样往往浪费了双方的时间。而且房主不能明确房租的价格,在最后谈价格的时候,也处于被动的地位,所以,一定要在出租之前,先确定租金。
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二.房源发布:
1、发布房源的时候,首先是要认真选择房屋类型,比如,如果是商铺、厂房、写字楼、公寓,一定要准确选择,而不能选择成普通住宅,这样要找这类房源的用户才能准确查找到您的出租信息。
2、正确选择房屋所在的区域,比如,所在区县、所在片区,对于县城没有片区,可以不选择。
3、然后就是详细的填写房屋的所在位置,如果有所在的小区,一定要填写小区名称,这样更能方便用户的查。
4、对于普通住宅,如果是合租房,出租类型一定要选择合租,对于房屋整套出租,就直接选择整租就可以了。
5、特别注意的是:如果房屋可以短租,比如一些短租公寓,那最短租期选择,可以定为到最短1天,7天之类的,对于短租的房源,系统会自动在短租频道中显示。
6、尽量详细的选择房屋的楼层、朝向、以及装修状况、以及房屋的配套设施。
7、备注信息一定不要少,建议在备注中更加详细地说明一下房屋的周边情况、交通情况、以及房屋优势,特别是房主对房屋的出租用途有限制的,一定要强调说明,比如,只能出租给办公或者家用,一定要说明。详细的备注,不仅能让找房的用户更了解房屋情况,对房子更感兴趣,同时也避免了因为不合适,浪费大家的时间。
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三.出租后
1、 房屋出租后,第一件事,就是到网站上删除自己的房源信息,避免再接到看房电话,同时也不再浪费找房的用户的时间和电话费。
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有部分用户,房屋出租后,总是忘记删除出租信息,而导致很多找房的用户不断的电话联系,不仅自己被打扰,也影响到别人找房,所在在这里,特别提示咱们出租的会员,一定要记得删除房源,或者设置为成交。
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